DIFF: woonproject
Projectontwikkelaar DIFF vroeg eind 2024 een omgevingsvergunning aan voor een woonproject. Het gaat over een gebouw met 41 appartementen, een commerciële ruimte en ondergrondse parking. 3 appartementen zullen in samenwerking met de sociale woonmaatschappij aan lagere prijzen verhuurd worden. De ontwikkelaar werkt samen met Binst Architecten. Samen zorgen ze ervoor dat het project mooi past in het plaatje van Ragheno.
Het project ligt vlakbij het Bos van Betzenbroeck. Ze zullen de nodige maatregelen nemen om dit in werffase voldoende te beschermen. Het project en het bos zullen elkaar versterken. Want de ontwikkelaar zal hoogstam-, meerstammige bomen en struiken aanplanten. Dat is nodig zodat bijvoorbeeld regenwater genoeg plaats krijgt om in de grond te sijpelen. Dit stukje zullen ze na realisatie aan ons overdragen.
Om in het Mechelen van morgen te passen, heeft de ontwikkelaar ook nagedacht over duurzame technieken. De temperatuur van het gebouw zal niet op gas geregeld worden, maar wel via een systeem waarbij meerdere appartementen verbonden zijn aan 1 centrale warmtepomp.
Tenslotte zorgt de ontwikkelaar ook voor fietsenstallingen met voldoende ruimte zodat bakfietsen er ook terecht kunnen. En voor de chauffeurs voorzien ze dan weer deelauto’s en laadplaatsen in de ondergrondse parking.
Sanering jachthaven
Ontwikkelaar MG Real Estate startte met saneren. Ze begonnen aan de Hanswijkvaart op maandag 4 november. De ontwikkelaar zal ook het vervuilde grondwater oppompen, volledig zuiveren en tenslotte veilig afvoeren naar de Hanswijkbeek. Bij vragen en onduidelijkheden kan je terecht bij de ontwikkelaar door te bellen naar 092 50 95 00 of door te mailen naar event@mgrealestate.eu.
Nieuw logistiek centrum voor de Centrale Werkplaatsen (CW)
In plaats van de 2 loodsen komt er een nieuwe, automatische, logistieke loods voor de CW. De start van de werken is voorzien voor het begin van 2024. Momenteel zijn de plannen hiervoor nog in opmaak.
Het nieuw Logistiek Centrum volgt de principes van duurzaam- en toekomstgericht bouwen. Zo wordt er gegaan voor BREEAM Excellent certificatie. Dat wil zeggen dat het gebouw een uitstekende score moet krijgen op verschillende milieuaspecten zoals afval, water, energie, materiaalgebruik, innovatie …
Er komen ook nieuwe kantoren in dit gebouw.
Arsenaalverbinding
De Arsenaalverbinding wordt de nieuwe toegang tot Ragheno voor gemotoriseerd verkeer. Deze weg is 1,2 km lang en ligt deels ondergronds. Het doel is om in 2025 te starten met de uitvoering.
Momenteel werken we druk op het voorontwerp. Er zijn studies lopende over de veiligheid, stabiliteit, beplanting... We kochten alvast enkele gronden en sloopten al een gebouw.
Voor de Arsenaalverbinding is nog een omgevingsvergunning nodig. De opdracht voor de bouw zullen we erna verspreiden.
Ontwerp park en brug
Met de aanleg van de Arsenaalverbinding wordt ook de brug over het park gerealiseerd. Ook het parkgebouw, dat deels als parking zal dienen, ziet in deze fase het licht.
Sporthal
Een absoluut pronkstuk van de site wordt een gloednieuw sportcentrum. Wij zijn trekker van dit project en zullen voor de uitvoering private ontwikkelaars aanschrijven. De sporthal verhuist naar een bestaande loods van de Centrale Werkplaats van de NMBS.
Het wordt dé plek voor sport en beweging. Hier willen we ruimte bieden aan topsport, clubs, competitiesportclubs, recreatieve sporters, scholen en individuele sportfanaten. Ook willen we er geweldige sportevenementen van topniveau organiseren.
Momenteel zijn we druk bezig met het uitwerken van een sportprogramma voor een indrukwekkende oppervlakte van maximaal 12.000m², vlakbij het station, ter vervanging van de huidige IHAM.
In het najaar van 2023 maken we een bestek op voor de realisatie van het toekomstig sportcentrum. Een duidelijk beeld op de toekomstige invulling van het sportcentrum is hiervoor belangrijk. Er zal een kwalitatieve selectie gebeuren waarbij we zoeken naar een bouwteam (aannemer, ontwikkelaar en architect/ingenieur). Eerst gebeurt er een kandidaatstelling van consortia. De geselecteerde kandidaten mogen erna een offerte indienen. De beoordeling en onderhandelingen zijn voorzien eind 2024. De start van de werken is pas voorzien in 2027 omwille van stappen die nog op de site met de NMBS gezet moeten worden.
Overeenkomst NMBS
Het nieuwe sportcentrum komt in de plaats van één van de loodsen die nu nog als Centrale Werkplaatsen voor de NMBS dienen. Daarom zorgden we voor een overeenkomst met hen. Hierin beschrijven we de aanpak en de voorwaarden waaraan de koper of ontwikkelaar van het stuk grond moet voldoen. Zo moet er een sanering gebeuren. Ook moet de koper op zijn beurt het perceel uiteindelijk weer aan ons verkopen.
